3D打印正式入侵房地產(chǎn)，兩家小公司站在風(fēng)口上

領(lǐng)先的不是萬(wàn)科，革命的目標(biāo)也不限于房?jī)r(jià)，3D打印給中國(guó)房地產(chǎn)可能帶來(lái)三種感覺(jué)：科技感、不安全感與危機(jī)感。

住宅行業(yè)里，擁有建筑研發(fā)中心的萬(wàn)科集團(tuán)一直被視為“技術(shù)流”地產(chǎn)公司，較為前沿的“預(yù)制”技術(shù)也是萬(wàn)科最早提出工業(yè)化。郁亮此前曾對(duì)外稱，萬(wàn)科今年新建的住宅已經(jīng)達(dá)到了內(nèi)墻100%預(yù)制，外墻40％預(yù)制。

“預(yù)制”的全稱是“預(yù)制混凝土”，它與傳統(tǒng)施工方法的區(qū)別在于，預(yù)制是在廠房里澆灌養(yǎng)護(hù)好，質(zhì)量更易控制，避免了普通住宅墻面可能會(huì)發(fā)生的空鼓、開(kāi)裂的情況。預(yù)制的英文為precast concrete，所以這種建筑板材在業(yè)內(nèi)一般被稱為“PC版”。

而近期出現(xiàn)的，比PC板更加前沿的“3D打印建筑”技術(shù)嶄露頭角，走在前面的不是地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科集團(tuán)，而是上海的一家建筑科技公司——盈創(chuàng)科技和河北的地產(chǎn)商——卓達(dá)集團(tuán)。

樂(lè)居記者了解到，通俗地來(lái)講，預(yù)制是預(yù)先澆筑整面墻然后在現(xiàn)場(chǎng)一塊塊拼接，而3D打印是一次打印出整個(gè)房間，然后直接搭建一套房。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，預(yù)制是二維的，而3D是三維的。從技術(shù)層面來(lái)講，3D打印明顯更加前沿。

7 月17日，卓達(dá)集團(tuán)在西安的曲江遺址公園中和廣場(chǎng)表演了“3小時(shí)內(nèi)3D打印出一棟精裝別墅”。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，現(xiàn)場(chǎng)除了一臺(tái)起重機(jī)，還有獨(dú)立的客廳、臥 室、廚房、衛(wèi)生間等模塊，工人們陸續(xù)將這些建筑模塊吊起來(lái)，拼接安裝。不到3個(gè)小時(shí)，一棟2層別墅落成，如同搭積木一樣。

這不是卓達(dá)第一次試水3D打印。樂(lè)居記者了解到，在過(guò)去的一個(gè)月間，卓達(dá)先后在石家莊、濟(jì)南、哈爾濱、鞍山、威海等地進(jìn)行被稱之為“3小時(shí)建成兩層精裝別墅”的巡展，展示了滿滿的科技感。

卓達(dá)的工程師安永亮介紹，別墅90%的建房工序都已經(jīng)在工廠完成，到了現(xiàn)場(chǎng)，只剩下拼裝的工序�！皞鹘y(tǒng)的別墅建筑從修建時(shí)間上來(lái)比較大約花上半年的時(shí)間，而3D打印模塊搭建別墅從生產(chǎn)到搭建只需要十幾天的時(shí)間�！�

安永亮還介紹說(shuō)，盡管房屋建造時(shí)間短，但因?yàn)槊總�(gè)模塊能夠獨(dú)立承重，能夠抗9級(jí)地震。同時(shí)，鋼制籠式結(jié)構(gòu)能夠充分填充保溫材料，達(dá)到很好的保溫效果。

中國(guó)港灣公司的助理工程師汪鵬飛對(duì)樂(lè)居記者解釋，這些功能很多是和3D打印技術(shù)有關(guān)的�！袄�如，3D打印是通過(guò)打印機(jī)一層一層鋪疊而成，具有非常好的致密性，所以防水隔音隔熱性能都不錯(cuò)。另外，這些建筑一致性很好，所以抗震防火性能很好�！�

汪鵬飛還介紹，3D打印建筑技術(shù)在國(guó)內(nèi)，起步較早且具有較大影響力的是位于上海、亞廈股份旗下的一家建筑科技公司——盈創(chuàng)科技，盈創(chuàng)的創(chuàng)始人馬義和工科出生，自稱已研究3D技術(shù)12年。

樂(lè)居記者了解到，去年11月，盈創(chuàng)為上海湯臣一品3D打印出了一棟售樓處，今年1月，盈創(chuàng)打印出了所謂“全球最高的3D打印建筑”，由中建八局安裝，一天打 印一層，5天安裝一層，是一棟單體的5層住宅樓。同時(shí)，盈創(chuàng)也打印出了一套精裝別墅，面積是1100平方米。此外盈創(chuàng)還可以打印垂直農(nóng)場(chǎng)，菜直接種在墻 上，并計(jì)劃打印出一個(gè)3D魚菜專屬生態(tài)農(nóng)場(chǎng)。最近，盈創(chuàng)又在米蘭世博會(huì)上為中投信能打印出了KIP整體A館。

汪鵬飛介紹，盈創(chuàng)和卓達(dá)的區(qū)別在于，卓達(dá)是拼裝型的，即打印出部件進(jìn)行拼裝，不適用于大高型建筑，而盈創(chuàng)有大型建筑的建造方法。“盈創(chuàng)是先打印出模子，就像打印一個(gè)槽一樣的墻或柱，然后向里面灌裝混凝土。這種方法可以很大程度上提高建筑一體性和各方面物理性能�！�

然而，3D技術(shù)固然新鮮令人激動(dòng)，但國(guó)內(nèi)企業(yè)都還未觸及工業(yè)化與市場(chǎng)化。

卓達(dá)集團(tuán)的3D打印建筑迄今為止都還只是展示階段，他們的重點(diǎn)更偏向于“3D打印”噱頭后跟著的“綠色建材”。卓 達(dá)集團(tuán)在介紹3D打印建筑時(shí)使用的是“3D綠色打印”，他們的戰(zhàn)略也幾乎是“展示一個(gè)城，建廠一個(gè)城”。據(jù)了解，卓達(dá)已經(jīng)在湖北咸寧、遼寧鞍山等地開(kāi)始建 造綠色建材廠。其中卓達(dá)宣稱的簽約總建筑面積超60萬(wàn)建筑平米、總金額20多億元的綠色建材，在本質(zhì)上與3D打印沒(méi)有具體聯(lián)系，偏向于環(huán)保概念。

這個(gè)不難理解，國(guó)家環(huán)保部門關(guān)于環(huán)境的立法越來(lái)越頻繁，環(huán)保住宅不僅是在法律上還是生活風(fēng)尚上都是大趨勢(shì)，地產(chǎn)商當(dāng)然都會(huì)往綠色概念上靠。

盈創(chuàng)的腳步則稍微快一些，據(jù)亞廈股份(002375)公布，其參股的子公司盈創(chuàng)科技與一家外企成立合資公司，盈創(chuàng)以專利技術(shù)及知識(shí)產(chǎn)權(quán)方式出資，占合資公司 20%的股權(quán)，合資公司將為印度市場(chǎng)提供完整的住房解決方案，并預(yù)投資總價(jià)900萬(wàn)美元向盈創(chuàng)購(gòu)買3D打印生產(chǎn)線。然而，盈創(chuàng)涉及的是國(guó)外市場(chǎng)。

汪鵬飛認(rèn)為，總體而言，國(guó)內(nèi)的3D建筑現(xiàn)階段處于研發(fā)和概念階段，研發(fā)成本太高，距離民用和大范圍使用還是有很大距離的。

樂(lè)居記者了解到，除去研發(fā)成本，3D打印的成本與傳統(tǒng)建筑成本相差無(wú)幾。卓達(dá)集團(tuán)的研發(fā)工程師安永亮曾向媒體介紹，卓達(dá)的3D打印別墅的成本為每平米2500——3500元。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2013年全國(guó)房屋竣工造價(jià)均值為每平方米2643元，在據(jù)世邦魏理仕最新發(fā)布的《中國(guó)綠色建筑新紀(jì)元》報(bào)告顯示， 2014年，中國(guó)綠標(biāo)一星級(jí)至三星級(jí)的住宅建筑的增量成本為23元/平方米、66元/平方米和121元/平方米。也就是說(shuō)，即使是綠色建筑，按傳統(tǒng)技術(shù)大約是在2666元——2764元／平方米。對(duì)比之下，3D打印建筑的成本并沒(méi)有高出太多。這樣看來(lái)，研發(fā)成本就是住宅領(lǐng)域里3D打印技術(shù)的最終瓶頸。

但是，假以時(shí)日，3D打印對(duì)房地產(chǎn)的入侵，將極大提升房地產(chǎn)的蓋房效率，而這將對(duì)傳統(tǒng)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式、公司座次與房?jī)r(jià)未來(lái)產(chǎn)生難以評(píng)估的影響。

現(xiàn)在如果安全性能夠得到保障的話，還是很容易普及的